Byggesak

Det er ofte uklart hvorvidt et tiltak er søknadspliktig eller ikke, og hvordan man bør gå frem. Karlsen Byggconsult har lang erfaring og vil kunne veilede deg slik at du raskest mulig kommer i mål med ditt prosjekt. Det er svært viktig for oss at ikke prosjektet ditt tillegges unødvendige oppgaver, men vi må også påse at vi gjør et tilstrekkelig arbeid i henhold til de forventingene og kravene som stilles fra en ansvarlig søker. Dette skaper tillitt hos kommunen

Søknadsplikt

Avhengig av type tiltak er det forskjellige fremgangsmåter. Vi kan dele fremgangsmåtene inn i tre kategorier:

• Tiltak som er unntatt byggesaksbehandling (må likevel meldes inn til kommunen når det er ferdig)
  
• Tiltak som er søknadspliktig, men uten krav til ansvarlige foretak (kan forestås av tiltakshaver)
  
• Tiltak som er søknadspliktig, med krav til ansvarlige foretak (profesjonelle foretak må engasjeres)
  

Når du gjør en henvendelse til oss, vil vi alltid starte med å vurdere om tiltaket ditt er søknadspliktig, og dersom det er det, så avklarer vi deretter om det er krav til ansvarlige foretak. I tilfelle tiltaket er søknadspliktig, men uten at det er krav til ansvarlige foretak, kan du som tiltakshaver selv søke, prosjektere og utføre tiltaket. Vi anbefaler deg likevel å engasjere Karlsen Byggconsult som din rådgiver, dersom du ikke har gjort dette før. Vi kan også bistå deg med søknadstegninger og nødvendig prosjektering

Ønsker du på egenhånd å undersøke om ditt planlagte tiltak er søknadspliktig - kan du selv besøke hjemmesiden til Direktoratet for byggkvalitet (DIBK). Her er lenke til veiviseren: https://dibk.no/bygge-eller-endre

Strategi

Karlsen Byggconsult har over 10 års erfaring som ansvarlig søker, men også som arkitekt og ingeniør. Vi har evnen til å innlede et godt samarbeid med saksbehandlerne i kommunen, og ser viktigheten av å bruke god tid før vi sender inn en søknad - slik at denne blir komplett og kan saksbehandles raskt. Dette vil du som tiltakshaver tjene på, spesielt dersom det er viktig for deg å komme i gang med prosjektet ditt raskt

Vi har også evnen, og motet, til å gjøre konkrete vurderinger av hva som er nødvendig, eller ikke, å bruke din tid og penger på i prosjektet. Vårt mål er alltid at du skal bruke minst mulig energi underveis i vårt samarbeid, at vi jobber kostnadseffektivt, at lovkravene oppfylles og at søknaden din blir komplett

Vi bruker et egenutviklet kvalitetssystem, har gode rutiner, detaljerte sjekklister og ikke minst godt verktøy og software til disposisjon. Det gjør det mulig for oss å være konkurransedyktige på pris, men samtidig levere produkter av høyeste kvalitet. Vi ønsker å skille oss ut på kompetanse

Radonmåling

Radon er en kreftfremkallende gass man verken kan se eller lukte. Dette anses, statistisk sett, som den høyeste risikofaktoren for lungekreft, etter røyking. I Norge omkommer det flere personer i året som følge av radonpåvirket lungekreft, enn i branner og bilulykker - til sammen. Radon har høyere forekomst i eldre byggverk, og kommer opp fra bakken. Den gassen er usynlig, smakløs og luktfri

Utleie

Ofte ser vi at utleiedeler og hybler er etablert i sokkeletasjen eller i kjelleren til ett eldre byggverk. Leietakere er dermed ytterligere eksponert for radon. Dersom du leier ut til andre, er du i henhold til Strålevernforskriften pliktig å gjennomføre måling av radon. Dersom en leietaker etterlyser radonmåling, og du ikke har dette fra før, kan leietaker regne dette som en helsemessig risikofaktor og i verste fall kreve midlertidig bosetning et annet sted, for din regning, frem til eventuelle tiltak er gjennomført

Bruksendring

Dersom du søker om bruksendring av et rom til varig opphold, eller bygger om i et eldre byggverk, kan kommunen kreve at radonmåling, og eventuelle avbøtende tiltak, gjennomføres før du får brukstillatelse. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) kan også møte opp på tilsyn, dersom du leier ut til andre

Måleverdier

Dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i et oppholdsrom, skal det gjennomføres tiltak. Maksimalt tillatt grenseverdi er 200 Bq/m³, og dette er også maksimal grenseverdi ved utleie til andre

Måleprosedyre

Dersom man skal følge "Måleprosedyre for radon i boliger" som er fastsatt av Statens Strålevern, kan man gjøre dette på to forskjellige måter:

• Måle i ett år (svært tidkrevende dersom man trenger en brukstillatelse raskt)
  
• Måle i to måneder i vinterhalvåret (tidkrevende dersom man ønsker brukstillatelse om sommeren)

Alternativt ser vi en praksis der kommunene aksepterer en stikkprøve over to uker ved bruk av godkjent måleutstyr og hvor en fagperson utarbeider en rapport. Rapporten skal dokumentere målingen som er foretatt og vurdere sannsynligheten for om radonnivået ville vært for høyt, ved gjennomføring av en komplett måleprosedyre

Når bør du måle radon?

Vi anbefaler å gjennomføre en stikkprøve dersom du planlegger å bruksendre rom til varig opphold, eller dersom du skal leie ut hele eller deler av din bolig. Som oftest er det tilstrekkelig med en stikkprøve, og denne vil raskt vil gi deg en indikasjon på om du har akseptable radonnivåer

Hvorfor velge oss?

Karlsen Byggconsult har lang erfaring med å gjennomføre stikkprøver av radon, og kan dessuten også veilede om hvilke tiltak man kan gjøre for å redusere konsentrasjonen av denne gassen. Som regel er det tilstrekkelig å installere balansert ventilasjon, men det er ikke alltid dette passer inn i et eldre byggverk. Da er gode råd kostnadsbesparende

Velger du oss, vil du få tilstrekkelig veiledning dersom radonnivået er for høyt, selv om det ikke lar seg gjøre å installere balansert ventilasjon. Vi benytter også en metodikk som kommunen aksepterer og som er kostnadseffektiv. Måleutstyret vi benytter blir levert av AirThings, og dette er et norskutviklet utstyr

Priseksempel for stikkprøve med rapport (en måler, i Kristiansand) - eks mva: 5 760,-

Energirådgivning

Lurer du på hvilke energitiltak du bør gjennomføre i boligen din?

Svarene kan du få ved å engasjere Karlsen Byggconsult som din energirådgiver. Vi kartlegger tilstanden på boligen, gir den en energimerking og lager en plan med tiltak som vil redusere energibruken. Deretter søker vi om støtte fra Enova for deg, og som regel er det mye å hente her

Hvorfor velge energirådgivning?

• Du får en grundig vurdering av boligens energitilstand, som gjør det lettere å prioritere energitiltak
• Du sikrer at tiltakene du skal gjøre, vil spare deg for mest mulig energi
• Boligen kan få et bedre energimerke
• Med en tiltaksplan får du oversikt over hvilke tiltak som gir støtte fra Enova

Støtteordning

Du kan få inntil 5 000,- i støtte fra Enova når du engasjerer en energirådgiver til å kartlegge energitiltakene som passer for din bolig. Her er også noen andre eksempler på hva du kan få støtte til:

• Oppgradering av bygningskroppen - inntil 150 000,- 
• Balansert ventilasjon - inntil 5 000,-
• Solcelleanlegg - inntil 32 500,-
• Bio-ovn med vannkappe - inntil 10 000,-
• Solfanger - inntil 10 000,-