Byggesak

Det er ofte uklart hvorvidt et tiltak er søknadspliktig eller ikke, og hvordan man bør gå frem. Karlsen Byggconsult har lang erfaring og vil veilede deg, etter beste evne, slik at du raskest mulig kommer i mål med ditt prosjekt. Det er svært viktig for oss at ikke prosjektet tillegges unødvendige oppgaver, men vi må også passe på at vi gjør arbeidet vårt i henhold til de forventingene og kravene som stilles til en ansvarlig søker. Dette skaper tillitt hos kommunene.

Søknadsplikt

Avhengig av type tiltak er det forskjellige fremgangsmåter. Vi kan dele fremgangsmåtene i tre kategorier:

• Tiltak som ikke er søknadspliktig (disse må meldes inn når utført)
  
• Tiltak som er søknadspliktig, men uten krav til ansvarlige foretak (kan forestås av tiltakshaver)
  
• Tiltak som er søknadspliktig, med krav til ansvarlige foretak (profesjonelle foretak må engasjeres)
  

Når du gjør en henvendelse til oss, vil vi alltid starte med å vurdere om tiltaket er søknadspliktig, og dersom det er søknadspliktig, så avklarer vi om det er krav til ansvarlige foretak. I tilfelle tiltaket er søknadspliktig, men uten krav til ansvarlige foretak, kan du som tiltakshaver selv søke, prosjektere og utføre tiltaket. Likevel anbefaler vi å kontrahere Karlsen Byggconsult til å forestå søknaden, dersom du ikke har gjort dette tidligere. Vi kan også bistå deg med prosjekteringen.

Ønsker du på egenhånd å undersøke om dine planlagte tiltak er søknadspliktige, eller ikke - kan du selv besøke hjemmesiden til Direktoratet for byggkvalitet (DIBK). Her er lenke til veiviseren: https://dibk.no/bygge-eller-endre

Strategi

Karlsen Byggconsult har over 10 års erfaring med å sende inn forespørsler og søknader til kommunen. Vi har evne til å innlede et godt samarbeid med saksbehandlerne, og ser viktigheten av å bruke god tid før innsendelse av en søknad - slik at denne blir komplett og enkel å saksbehandle. Dette betyr at saksbehandlingstiden som oftes blir kortere enn gjennomsnittet. Dette vil du som kunde tjene på, spesielt dersom det haster å komme igang.

Vi har også evne, og mot, til å gjøre konkrete vurderinger av hva som er nødvendig, eller hva som ikke er nødvendig, å bruke tid og penger på i ditt prosjekt. Vårt mål er alltid at du skal bruke minst mulig energi underveis i vårt samarbeid, at vi jobber konstadseffektivt, at lovkravene følges og at søknaden blir komplett.

Vi har et egetutviklet kvalitetssystem, gode rutiner, detaljerte sjekklister og ikke minst gode verktøy og software til disposisjon. Dette gjør at vi kan være konkurransedyktige på pris, men samtidig levere produkter av høy kvalitet.

Radonmåling

Radon er en kreftfremkallende gass man hverken kan se eller lukte. Den anses som den høyeste risikofaktoren for lungekreft, etter røyking. I Norge omkommer det flere personer i året som følge av radonpåvirket lungekreft, enn i branner og bilulykker - til sammen. Radon har høyere forekomst i eldre byggverk, og kommer opp fra bakken.

Utleie

Ofte ser vi utleiedeler i kjellere og underetasjer i eldre byggverk. Hybelboere er derfor ekstra eksponert for radon. Dersom du leier ut til andre, er du i henhold til Strålevernforskriften pliktig å gjennomføre måling av radon. Dersom en leietaker etterspør en radonmåling, og du ikke har dette, kan leietaker regne dette som en helsemessig risikofaktor og i værste fall kreve midlertidig bosetning på annen adresse eller hotell frem til måling, og eventuelle tiltak, er blitt gjennomført.

Bruksendring

Dersom du søker om bruksendring av et rom til varig opphold, eller bygger om i eldre byggverk, kan kommunen kreve at radonmåling, og eventuelle avbøtende tiltak, gjennomføres før du får brukstillatelsen. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) kan også komme på tilsyn, dersom du leier ut til andre.

Måleverdier

Dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom, skal det gjennomføres tiltak. Maksimalt tillatt grenseverdi er 200 Bq/m³, dette er også grensen for radonnivå ved utleie.

Måleprosedyre

Dersom man skal følge "Måleprosedyre for radon i boliger" som er fastsatt av Statens Strålevern, kan man gjøre dette på to forskjellige måter:

• Måle i ett år (svært tidkrevende dersom man trenger en brukstillatelse)
  
• Måle i to måneder i vinterhalvåret (tidkrevende dersom man ønsker brukstillatelse om sommeren)

Alternativt ser vi en praksis hvor kommunene godtar en stikkprøve over to uker ved bruk av godkjent måleutstyr og hvor en fagperson lager en rapport. Denne rapporten skal dokumentere målingen som er foretatt og vurdere sannsynligheten for om radonnivået vil være for høyt, eller ikke, ved gjennomføring av en komplett måleprosedyre.

Når bør du måle radon?

Vi anbefaler å gjennomføre stikkprøve av radon dersom du skal bruksendre et eller flere rom til varig opphold, eller dersom du skal leie ut hele eller deler av din bolig. Som regel holder det med en stikkprøve, da denne raskt vil gi en indikasjon på om du har akseptable eller for store radonnivåer.

Hvorfor velge oss?

Karlsen Byggconsult har lang erfaring med å gjennomføre stikkprøver av radon, og kan dessuten også veilede kunde om hvilke tiltak man kan gjøre for å redusere radonnivå. Som regel lønner det seg å installere balansert ventilasjon, men det er ikke alltid dette lar seg installerede i et eldre byggverk. Da er gode råd - rimelig hos oss.

Velger du oss, vil du få vite hva du må gjøre hvis radonnivået er for høyt, selv om det ikke lar seg gjøre å installerede balansert ventilasjon. Vi har også en metodikk som kommunene aksepterer og som er kostnadseffektiv for deg. Måleutstyret vi benytter er levert av AirThings, og er en norskutviklet digital radonmåler.

Priseksempel for stikkprøve med rapport (en måler, i Kristiansand) - eks mva: 5 040,-

Energirådgivning

Lurer du på hvilke energitiltak du bør gjennomføre i boligen din?

Svarene kan du få ved å hyre inn Karlsen Byggconsult som din energirådgiver. Vi kartlegger da tilstanden på boligen, gir den en energimerking og lager en plan med tiltak som vil redusere energibruken. Deretter søker vi om støtte fra Enova for deg, og som regel er det mye å spare.

Hvorfor velge energirådgivning?

• Du får en grundig vurdering av boligens energitilstand, som gjør det lettere å prioritere energitiltak
• Du sikrer at tiltakene du gjennomfører sparer deg for mest mulig energi
• Boligen kan få bedre energimerke
• Med tiltaksplanen får du oversikt over hvilke tiltak som gir støtte fra Enova

Støtteordning

Du får inntil 5 000,- i støtte fra Enova når du engasjerer en energirådgiver til å kartlegge energitiltakene som passer for boligen din. Her er også noen andre eksempler på hva du kan få støtte til:

• Oppgradering av bygningskroppen - inntil 150 000,- 
• Balansert ventilasjon - inntil 10 000,-
• Smart strømstyring - inntil 10 000,-
  
• Solcelleanlegg - inntil 47 500,-
• Varmegjennvinning gråvann - inntil 2 500,-
• Solfanger - inntil 10 000,-